原文標題：寫字樓出租的注意事項及問答

寫字樓租賃什么意思呢？寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

寫字樓想要出租個好價錢，需要考慮多方面比如朝向、面積樓層等，有時還要看季節等，還有代理寫字樓出租公司的選擇也很重要。那寫字樓出租注意什么呢？寫字樓租賃流程

是什么？那下面就一起來學習出租寫字樓注意事項？

寫字樓租賃流程 個人出租寫字樓手續

確定對寫字樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>物業談判—>與物業簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室。

寫字樓出租的注意事項

1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,寫字樓往往是一個大產證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。

2、在寫字樓租賃交易過程中,物業管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。

3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業外,還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外樓,須以政府外經貿委的批準為準。

4、租寫字樓的手續合同:每家寫字樓在租賃時都有一套自己的程序,,雙方需簽訂租賃合同,這發生在承租人選擇了出租人的房屋,并且兩者在房屋租賃方面已經達成一致的前提下。在簽訂合同過程中,承租人要查看出租人是否具有相應資質,證件是否齊全等。有關法律規定房屋租賃實行備案登記制度,當事人應在租賃合同簽訂30日內去辦理登記備案。這實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。登記備案時要求提交書面租賃合同、房屋權證、當事人的合法證件、房屋租賃證等。在登記備案時,相關機關會審查這些文件是否齊備、是否真實,從而保護租賃當事人的合法權益。

寫字樓出租相關問答

一、寫字樓幾層好出租？低層寫字樓好出租嗎？

具體說哪個樓層是屬于低層還是高層都是不準確的，就以13層來講，對于21層的寫字樓就屬于高層了，對于36層的寫字樓來講屬于低層或中間層，樓層只是相對的。如果是多層的話中間樓層是最好的，最好能有陽光照進來，可以根據前面樓的間距來測量，記住一條有錢能買得到房子，但是買不到太陽，不過太高也不好。此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。

二、寫字樓多大面積最好租？寫字樓一般租多大？寫字樓多少平方最好租？

寫字樓的戶型面積段設置，整體要大些。對于地產商來說，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快；但是，對于購買者來說，這會嚴重影響寫字樓本身的價值。戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業檔次就越低，魚龍混雜，再高級的寫字樓，檔次也下來了。比較容易出租的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。

三、寫字樓什么朝向好租？

一般能滿足通風和采光兩個條件的朝向一般會比較好出租。采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調的密度和功率。

四、寫字樓不裝修好出租嗎？寫字樓毛坯房出租嗎？

住宅租賃市場和寫字樓租賃市場有很大的差別，為了方便業務的開展，寫字樓的租賃合同一般時間較長，達到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要長得多。加上，其需求更為個性化，因此，租客會愿意投入一定的資金來進行裝修。如果租客沒有特別的需求，業主所要提供的只是很基本的裝修，比如說地毯、標準天花、空調和預埋的水、電、通信等管線。毛坯房出租和過度的裝修，對租客而言，都只是一種負擔。

五、寫字樓租賃一般幾年？寫字樓出租最低租多久？寫字樓租期多長合適？

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

六、一般租寫字樓的免租期多長？

免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

七、寫字樓租金遞增公式是什么？

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

八、寫字樓租賃分淡旺季嗎？

分，一般1季度是旺季， 因為過年之后(和工程招工一個道理)。2季度淡季，3季度一般(出口企業6-12月是旺季)，4季度就是淡季了。如果長期看，根據投資狀況，投資多，自然寫字樓就需求多。另外還要看社會發展階段，如果是市場交易頻繁取代工業區和商業區發展起來的時候，寫字樓需求就開始變多。其次服務性行業如旅游,金融銀行,會計核算,研究機構等集中的地方,寫字樓需求就會一直比較旺盛.。

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