原文標題：怎樣才算甲級寫字樓？終于有了官方標準！
很多粉絲都問過我們這樣一個問題：什么樣的樓房才算甲級寫字樓？它們和普通寫字樓有什么區別？今天來科普一下這個概念。
其實，甲級寫字樓這個概念，跟“公寓”一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業中并沒有統一的標準和成文的規定，在國內建筑設計規范中也沒有這個名詞。媒體上還有個常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓產品的智能化水平，主要考量硬件。
甲級寫字樓是在以港臺商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的，按綜合類別劃分為甲、乙、丙幾個等級，一般來講，國際上評判甲級寫字樓從8大特征來看：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。
也就是說，國際上評定甲級寫字樓一般會看硬件設施、物業管理、交通便捷度等方面。在國內，仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯等地產咨詢公司都會各城市的寫字樓評級，但每個機構的評級標準并不統一，一些寫字樓運營方還會“自稱甲級”。所以，甲級寫字樓大多數時候并不是個嚴謹的概念，大約和“高檔寫字樓”一個意思。不過，2019年10月份，廣州市商務局發布省內首個商務樓宇等級評定地方標準《商務樓宇等級評定規范》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日開始實施。這意味著廣州地區的超甲級寫字樓、甲級寫字樓終于有了官方認定標準。根據《規范》，廣州將按照以下四個指標對寫字樓進行打分，每個指標對應的分值如下：四大指標加起來，總分值100分，超甲級寫字樓的得分不能低于90分，甲級寫字樓的得分不能低于80分。也就是說，在國際標準的基礎上，廣州的地方標準還增加了“招商能力”、“社會經濟貢獻”兩個指標。從實際觀察來看，一棟樓要達到甲級寫字樓標準，一般會有這樣一些共性：一般都是大業主自持，不散售，或者自持比例超過80%。
體量要足夠大，超甲寫字樓的建筑面積不少于5萬方，甲級寫字樓的建筑面積不少于2萬方。位于政府重點打造的寫字樓集群區域，單打獨斗的寫字樓成不了什么氣候，周邊800米以內有地鐵站、公交車站，1公里內有五星級酒店、米其林餐廳。
電梯客貨分離，電梯等候時長一般不超過30秒，辦公室實際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。具備先進的智能化設施，中央空調、電梯、安防設備高度智能化。空置率低于20%，租金高于100元。超甲寫字樓內實際就業人數不少于2000，甲級寫字樓不少于500。廣州的超甲級寫字樓絕大部分都位于花城廣場兩側，最典型的就是東塔和西塔。甲級寫字樓相對弱一檔，比如IGC的西塔、體育中心的財富世紀廣場。當然，以上說的只是甲級寫字樓的一些“共性”，并不十分精確，下面就具體看一下廣州的地方標準細則，以下指標是非常精確的：1、樓宇設施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場地規模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設施（3.5分）、綠色節能（2分）、建筑裝飾/特色（4分）、智能化設施（7分）、電力系統（2分）2、樓宇運營（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運營（9分）、樓宇服務（5分）、客戶滿意度（3分）、升級維護（2分）3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認可度4分、在地注冊率3分、客戶狀況5分4、社會經濟貢獻（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業數量5分、納稅強度3分、就業人數3分、社區互動3分、行業互動2分。基于以上官方標準，廣州市商務局于2020年首次發布了廣州超甲級、甲級寫字樓評定名單，其中超甲級寫字樓18棟、甲級商務寫字樓39棟，排名不分先后：從數據來看，廣州80%以上的超甲級寫字樓、50%以上的甲級寫字樓均位于天河區，且全部集中在中心城區，番禺、南沙、花都、增城暫無官方評定的甲級寫字樓。不過，等到番禺萬博、南沙靈山島尖、花都中軸、新塘TOD的寫字樓集中交付之后，相信外圍區也會涌現出一些甲級寫字樓的。
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