甲級寫字樓是^[1]中國行業(yè)內(nèi)的一種通俗的說法，并沒有現(xiàn)行的尺度和成文的劃定！5A只不外是寫字樓智能化的簡稱，更不能代表寫字樓的品質(zhì)，那么寫字樓該如何分級，其分級的定義是什么？ 

　　在全球15個國家擁有分部，掌控北美9億平米寫字樓、北美會員達17500多家的國際著名百年協(xié)會BOMA（國際建筑業(yè)主與治理者協(xié)會）對此有過定義，供你參考。 

　　為了便于進行比較，根據(jù)大都市尺度或國際尺度，寫字樓被分成三個等級。這些等級代表了寫字樓的主觀質(zhì)量評級，表示每一寫字樓在吸引相似承租人方面的競爭能力。房錢、寫字樓裝飾、系統(tǒng)尺度和效率、寫字樓便利舉措措施、地段/交通便利性、市場認知等因素為劃分等級的衡量指標。大都市尺度在大都市寫字樓市場內(nèi)部使用，國際尺度供在多個大都市寫字樓市場擁有投資業(yè)務(wù)的投資人士使用。 

　　寫字樓便利舉措措施指寫字樓或綜合寫字樓內(nèi)部的、對辦公職員或承租人有匡助的服務(wù)舉措措施。好比食物舉措措施、打印服務(wù)、快遞收發(fā)、健身中央或兒童保育中央。按照規(guī)則，便利舉措措施僅指在寫字樓內(nèi)部提供的服務(wù)舉措措施。該詞也包括寫字樓所使用材料的質(zhì)量、硬件和裝飾、建筑設(shè)計及其具體細節(jié)、電梯系統(tǒng)機能等方面。寫字樓市場上所有寫字樓均提供的服務(wù)（好比靠近地鐵、公園或購物中央）通常反映了該地區(qū)寫字樓市場的整體質(zhì)量，因此對所有寫字樓均有影響。詳細寫字樓的等級可能會受到這種交通便利性的影響，但僅以該交通便利性對該寫字樓在和其它寫字樓進行比較時造成的有利或不利影響為限。本評級系統(tǒng)的目的是推動和寫字樓市場（包括單個寫字樓）相關(guān)的討論形成尺度，對能夠體現(xiàn)等級差別的寫字樓市場前提提出講演。但是，博瑪國際不推薦發(fā)布單個寫字樓的評級。 

　　A級

　　最尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，房錢高于所在地區(qū)均勻房錢。寫字樓具有高質(zhì)量的裝飾、提高前輩的系統(tǒng)、精彩的交通便利性、明確的市場定位。 

　　B級

　　針對各種不同用戶，房錢為所在地區(qū)的均勻房錢。寫字樓裝飾相對所在地區(qū)而言非常優(yōu)良。寫字樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和相同價格的A級寫字樓競爭。 

　　C級

　　針對需要功能空間的用戶，房錢低于所在地區(qū)的均勻房錢。 

　　投資級

　　投資級寫字樓指位于世界頂尖寫字樓市場并且地段、設(shè)計和建造均十分獨特的寫字樓，其承租人和承租人市場不亂，并且它們具有精彩的運營和維護方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區(qū)脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。 

　　投資級寫字樓通常具有提高前輩的機械、電力、生命安全、電梯、通訊系統(tǒng)。它們擁有頂級裝飾，并且通常向入駐者提供多種便利舉措措施——這些便利舉措措施不管在種別和質(zhì)量上都非常精彩。通常情況下，該種別的寫字樓位于主要大都市地區(qū)，僅由一位承租人租用，并且該寫字樓以該承租人的名稱命名。投資級寫字樓不必是“精品”寫字樓，但精品寫字樓通常是投資級寫字樓。 

　　機構(gòu)級

　　機構(gòu)級寫字樓指規(guī)模巨大、品牌影響力很強的寫字樓，它們受到海內(nèi)外大型投資機構(gòu)的留意，因此而得名。這一級別寫字樓的設(shè)計及所使用的建筑材料固然稱不上唯一無二，但的確十分優(yōu)良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位于次要的大都市區(qū)域，但始終具有不亂的承租人基礎(chǔ)。 

　　投契級

　　投契性寫字樓在建造時通常采用流行的設(shè)計傳統(tǒng)，但不會使用優(yōu)良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級別寫字樓的設(shè)計和建造更偏重功能，并且其設(shè)計極少反映特定承租人或入駐者的形象。為了吸引海內(nèi)外投資機構(gòu)，和主要寫字樓市場的寫字樓最低面積要求比擬，投契級寫字樓的面積必需要更大一些。這一級別的寫字樓通常由多個承租人共同租用。