原文標題：年度排名 / 全球寫字樓哪里租金最貴？

◆ 倫敦的排名跌至全球第二位，但每個工位租金為22,665美元，仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍。

◆ 在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。

◆ 全球每個工位的年均租金成本在過去12個月里增長了1.5%。

◆ 工作模式和技術應用可能會影響未來的排名。

◆ 北京全球排名12，每個工位年均租金為11,323美元。

近日，戴德梁行《全球寫字樓租金概覽》（Office Space Across The World）年度報告正式發布。

報告顯示，香港已超過倫敦西區成為全球租金最昂貴的寫字樓市場。

報告中還統計了全球58個國家215個寫字樓市場的租金成本情況，對全球新建或翻新的寫字樓辦公場所依據每個工位的租金成本和空間密度進行排名。

以下是這份報告內容的重點提示。

香港租金成本上漲5.5%

有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動香港租金成本上漲5.5%，至27,431美元。

不斷上漲的租金促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。

相比之下，在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。

相反，由于貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%，每個工位年均租金成本為22,665美元，巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半，并在今年出現了下降，但仍位居排行榜的前10位。

全球每個工位的年均租金成本上漲

在過去12個月里，全球每個工位的年均租金成本上漲了1.5%。

其主要是由于美洲和亞太地區租金成本的上漲，其中美洲增長了4.2%，亞太地區增長了3.4%。

歐洲、中東及非洲地區則下跌了1.3%。

匯率波動是導致排名產生變化的重要因素之一。對于關注當地租金成本的企業來說，同房地產市場的波動相比，匯率的波動將是他們明年的關注重點。

隨著租金成本的不斷上漲，2017年全球工作場所密度，相應面積內的寫字樓空間所容納的員工數量也在增加。

雇主們，尤其是在紐約、倫敦、東京、香港和北京等傳統的“影響力城市”（power cities），希望盡可能通過提高效率，從而容納不斷增長的員工人數，并從增加的租金成本中獲得最大價值。

在中國大陸，截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩定增長，北京的寫字樓市場仍是最昂貴的。

到2020年，供應大潮會出現在中國的一線城市（例如北京、上海等），這會抑制租金價格，租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。

香港和倫敦是目前為止最昂貴的寫字樓市場，但在數字時代，二線城市開始以工業時代不可能出現的方式進行競爭。

與全球老牌競爭者相比，斯德哥爾摩、奧斯汀和首爾等城市的排名正在不斷上升。

奧斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位，但其租金成本仍然比硅谷低40%，然而已憑借自身優勢成為技術中心。

隨著工位租金成本的上漲，對雇主們來說，至關重要的是，在全球競爭激烈的市場上，提供有助于吸引和留住頂尖人才的工作環境，從而最大限度地發揮他們的勞動價值。

當工作場所密度過高，或者協作空間的數量過低的時候，就會出現一個臨界點。

這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著寫字樓空間和城市之間的競爭加劇，雇主們勢必要在用戶體驗和員工福利之間做出權衡。

——Sophy Moffat《全球寫字樓租金概覽》報告作者

報告指出，從更長遠的角度來看，當人才和企業轉向新興經濟體時，全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年，全球500強企業中45%以上的企業將來自新興市場。

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