我們都知道在購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)的時(shí)候，電梯，樓道等等很多面積都是屬于公攤面積。并不是只有住房有公攤面積，倉(cāng)庫(kù)，工廠，店鋪，商品等等都是有公攤面積的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓也是有公攤面積，但是如何計(jì)算人們就不清楚。小編就來(lái)介紹一下寫(xiě)字樓公攤面積怎么計(jì)算？寫(xiě)字樓公攤面積多少合理？

寫(xiě)字樓公攤面積怎么計(jì)算？

1、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為突出的問(wèn)題為購(gòu)房者對(duì)房屋建筑面積及房屋竣工后再實(shí)測(cè)的建筑面積分?jǐn)偨Y(jié)果不公開(kāi)，對(duì)分?jǐn)偟募?xì)節(jié)存在質(zhì)疑。購(gòu)房者普遍認(rèn)為測(cè)繪單位是受的開(kāi)發(fā)商的委托，他們和開(kāi)發(fā)商有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以購(gòu)房者懷疑測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性和公正性，大家認(rèn)為所謂的公攤面積全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

2、對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定，法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法。對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定，法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。

3、不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

4．公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

寫(xiě)字樓公攤面積多少合理？

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，為了更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，應(yīng)對(duì)商品房的公攤面積出臺(tái)統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的規(guī)定，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。

以上是小編介紹的寫(xiě)字樓公攤面積怎么計(jì)算？寫(xiě)字樓公攤面積多少合理？對(duì)于寫(xiě)字樓的公攤面積我們有了一些了解和認(rèn)識(shí)，對(duì)于公攤面積很多地方的規(guī)定是不一樣的，所以在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該了解一下相關(guān)的規(guī)定，以免購(gòu)買(mǎi)時(shí)計(jì)算的公攤面積較多。