寫字樓建筑容積率是一個規(guī)劃控制指標。它的數(shù)值隨項目所在地總體規(guī)劃要求而有不同的控制指標。那么今天我們就一起來了解一下寫字樓建筑容積率規(guī)定不得超過多少，寫字樓建筑容積率管理規(guī)定標準，看一下它的具體規(guī)定究竟有哪些，下面我們就一起看一下吧。

一、寫字樓建筑容積率規(guī)定不得超過多少？

寫字樓建筑容積率一般需要根據(jù)寫字樓的的建筑層數(shù)來確定不能超過多少的。

1、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。獨立別墅為0.2～0.5；獨立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。

2、為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理、提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法水平、促進反腐倡廉工作，住建部日前制定《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求各地將容積率等規(guī)劃條件納入土地使用權(quán)出讓合同，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，不得隨意調(diào)整、更改容積率。

二、寫字樓建筑容積率管理規(guī)定標準？

1、以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

2、按照要求，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

3、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當向市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、辦法規(guī)定，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何單位和個人都應(yīng)當遵守經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調(diào)整、更改，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。

以上就是小編為大家了解到的寫字樓建筑容積率規(guī)定不得超過多少，寫字樓建筑容積率管理規(guī)定標準，容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，也是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。大家多關(guān)心一下對自己購買房屋還是有好處的。