原文標(biāo)題：寫字樓租金一般多少？租寫字樓要注意什么？

當(dāng)人們決定開公司的時(shí)候，基本上都會租賃一座寫字樓，那么租寫字樓要注意什么？不論人們決定做什么生意，寫字樓都要注意交通的問題，還要注意一下周圍的環(huán)境。寫字樓租金一般多少？影響價(jià)格的因素多種多樣，比如說城市的消費(fèi)等級、寫字樓的大小等等，所以每一座寫字樓的租金都不一樣。

寫字樓租金一般多少？

1、各個(gè)城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實(shí)力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。

2、也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200－300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30－50這樣。

租寫字樓要注意什么？

1、辦公樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣10元／平方米／天”。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。

2、其在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。

3、再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有＊＊法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。

4、第四，辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進(jìn)行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時(shí)間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實(shí)際使用房屋，出租人一般會免收這段時(shí)間的租金。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。

5、最后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。

電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

寫字樓租金一般多少？關(guān)于寫字樓的租金，小編在文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹，如果寫字樓是私人的，那么租金的范圍還有一定的空間。租寫字樓要注意什么？為了以后的生意著想，可以說各方面都要注意，如果發(fā)現(xiàn)有一個(gè)地方不好，租客都要多考慮一下。萬一簽訂合同再反悔，那可就麻煩了。

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