進(jìn)行寫字樓的買賣與其他平臺住房的買賣是有一定的區(qū)別的。因為房屋的性質(zhì)是不同的，在進(jìn)行寫字樓的買賣時，需要交納的稅費和普通住宅是不一樣的，相信很多人對這方面都不太了解，那么二手商業(yè)寫字樓買賣的簽約流程是什么呢，二手商業(yè)寫字樓買賣涉及的相關(guān)稅費有哪些呢？

二手商業(yè)寫字樓買賣的簽約流程是什么

１、買方、中介公司、賣方三方要簽訂《房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方的誠意金。

２、產(chǎn)權(quán)在經(jīng)查檔無誤以后中介公司要將買方的擔(dān)保金繼續(xù)轉(zhuǎn)交賣方。

３、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據(jù)給買方。中介公司要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。

４、買方（個人）要提供購買人的身份證明。如過辦理了委托，需要提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書以及受托人的身份證明。買方（單位）要提供公司得營業(yè)執(zhí)照。法人代表的證明書。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權(quán)的委托書以及受托人的身份證明。

５、賣方（個人）要提供身份證明、房地產(chǎn)證。國土分局所開具的已經(jīng)付清當(dāng)年土地使用費證明。賣方（單位）要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會或股東會決議、房地產(chǎn)證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明。如委托，需提交授權(quán)委托書、受托人身份證明。

６、買賣雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證。

７、買賣雙方到深圳市土地房產(chǎn)交易遞交文件及《房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》。

８、交易查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)、同意申請、登記樓款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（２２個工作日，１個月自然日）。

９、繳納稅費。出新《房地產(chǎn)證》買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用、交清證明，交接物業(yè)。

二手商業(yè)寫字樓買賣涉及的相關(guān)稅費有哪些

稅評估總價的10％，營業(yè)稅總價與原總價差額的5％，城市建設(shè)維護(hù)稅營業(yè)稅的7％，附加稅：營業(yè)稅的3％，地方附加稅營業(yè)稅的2％，個人所得稅：1.5％，印花稅0.05％，交易服務(wù)費：面積＊3，公證費0.3％?！　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

以上就是關(guān)于二手商業(yè)寫字樓買賣的簽約流程以及涉及的相關(guān)稅費的介紹了，住宅的交易過程和寫字樓的交易過程基本相似，需要注意的是，在進(jìn)行寫字樓的交易時，需要交納的稅費比較高，應(yīng)注意核算成本和預(yù)算。