進行寫字樓的買賣與其他平臺住房的買賣是有一定的區別的。因為房屋的性質是不同的，在進行寫字樓的買賣時，需要交納的稅費和普通住宅是不一樣的，相信很多人對這方面都不太了解，那么二手商業寫字樓買賣的簽約流程是什么呢，二手商業寫字樓買賣涉及的相關稅費有哪些呢？

二手商業寫字樓買賣的簽約流程是什么

１、買方、中介公司、賣方三方要簽訂《房產的轉讓合約》，收取買方的誠意金。

２、產權在經查檔無誤以后中介公司要將買方的擔保金繼續轉交賣方。

３、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據給買方。中介公司要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。

４、買方（個人）要提供購買人的身份證明。如過辦理了委托，需要提交經過公證的授權委托書以及受托人的身份證明。買方（單位）要提供公司得營業執照。法人代表的證明書。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權的委托書以及受托人的身份證明。

５、賣方（個人）要提供身份證明、房地產證。國土分局所開具的已經付清當年土地使用費證明。賣方（單位）要提供公司的營業執照、公司章程、董事會或股東會決議、房地產證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明。如委托，需提交授權委托書、受托人身份證明。

６、買賣雙方簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）》，涉外交易需要公證。

７、買賣雙方到深圳市土地房產交易遞交文件及《房產權轉讓登記申請表》。

８、交易查檔、初審、復審、核準、同意申請、登記樓款、辦理產權變更登記（２２個工作日，１個月自然日）。

９、繳納稅費。出新《房地產證》買方憑稅票及回執領取，開樓款。

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用、交清證明，交接物業。

二手商業寫字樓買賣涉及的相關稅費有哪些

稅評估總價的10％，營業稅總價與原總價差額的5％，城市建設維護稅營業稅的7％，附加稅：營業稅的3％，地方附加稅營業稅的2％，個人所得稅：1.5％，印花稅0.05％，交易服務費：面積＊3，公證費0.3％。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

以上就是關于二手商業寫字樓買賣的簽約流程以及涉及的相關稅費的介紹了，住宅的交易過程和寫字樓的交易過程基本相似，需要注意的是，在進行寫字樓的交易時，需要交納的稅費比較高，應注意核算成本和預算。