很多人想要在投資房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候選擇投資寫字樓，不過(guò)有一些人覺(jué)得投資寫字樓賺的利潤(rùn)不多，甚至還有虧本的風(fēng)險(xiǎn)，那么，買寫字樓到底值不值得大家投資呢？買寫字樓的都虧本，究竟是真的還是大家的謠傳的呢？我們?cè)谔暨x寫字樓進(jìn)行投資的時(shí)候，買寫字樓注意什么問(wèn)題。又有什么需要多多了解的呢？下面一起來(lái)看看。

買寫字樓的都虧本

購(gòu)買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

買寫字樓注意什么問(wèn)題

在選擇寫字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。

購(gòu)買寫字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。

如果購(gòu)買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

以上就是您在選擇投資寫字樓的時(shí)候需要注意的一些問(wèn)題，您在買寫字樓之前，也要考慮好寫字樓的用途，一般是用來(lái)商業(yè)辦公， 看看您是否需要投資寫字樓這一類的房地產(chǎn)。不過(guò)有一些人覺(jué)得投資寫字樓賺的利潤(rùn)不多，甚至還有虧本的風(fēng)險(xiǎn)，但是您還是需要根據(jù)您自己想要投資的地產(chǎn)地段，買寫字樓注意什么問(wèn)題，上面也說(shuō)到了。希望您能買到自己適合的房屋。我們?cè)谔暨x寫字樓進(jìn)行投資的時(shí)候。