很多人想要在投資房地產行業的時候選擇投資寫字樓，不過有一些人覺得投資寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風險，那么，買寫字樓到底值不值得大家投資呢？買寫字樓的都虧本，究竟是真的還是大家的謠傳的呢？我們在挑選寫字樓進行投資的時候，買寫字樓注意什么問題。又有什么需要多多了解的呢？下面一起來看看。

買寫字樓的都虧本

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。

用于修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，并沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。

買寫字樓注意什么問題

在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環境也就不同了。用于商業使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。

如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。

以上就是您在選擇投資寫字樓的時候需要注意的一些問題，您在買寫字樓之前，也要考慮好寫字樓的用途，一般是用來商業辦公， 看看您是否需要投資寫字樓這一類的房地產。不過有一些人覺得投資寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風險，但是您還是需要根據您自己想要投資的地產地段，買寫字樓注意什么問題，上面也說到了。希望您能買到自己適合的房屋。我們在挑選寫字樓進行投資的時候。