原文標題：出售已滿5年的寫字樓要交個人所得稅嗎？如何避稅

近幾年來，我國為了房地產行業的發展，出臺了很多政策減少了稅費的費用，給買房人和賣方人都減少了許多負擔。但是，在減少稅費的過程也存在著不少的風險。下面，我就為你們講講出售已滿5年的寫字樓要交個人所得稅嗎？出售已滿5年的寫字樓如何能夠避稅？

出售已滿5年的寫字樓要交個人所得稅嗎

目前只對對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個人所得稅，所以你出售寫字樓而不是 生活用房，不在之列。寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業稅。交易額全額的5％及相關附加費；個人所得稅。土地稅，印花稅，交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。

不超過五年的話如果沒有房產證不能過戶，只能辦理委托公證，而且買房人要承擔一房多賣的風險；如果有房產證是按照政策，對應面積范圍，全額繳納契稅，營業稅，和個人所得稅。未過五年房屋可以辦理委托公證和買賣公證，等房子過五年再辦理過戶，到時如果買賣雙方均為一套住宅的話可以省掉營業稅和個人所得稅。

出售已滿5年的寫字樓如何避稅

１．出售已滿五年的寫字樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％．根據我們營業稅暫行條例 條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》中的相關規定，出售寫字樓應按銷售合同金額繳納產權轉移書據印花稅，并且稅率為萬分之五。

２．無論是老公房，還是商品房，當記者表示“還是想考慮房子”時，經紀人均立馬拋出了做低網簽價的“殺手锏”，勸說記者只要多付些首付、少貸一點款，他們就能把網簽價做得比實際成交價低，從而實現避稅，少則幾千元，多則上萬元。購 手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳土地稅；營業稅；企業所得稅等等。

繳納應交的稅費是每個公民的職責所在，避稅這種行為雖然可行，但是并不倡導人們去這樣做，因為凡事都是有利有弊的。上述文章講的就是關于出售已滿5年的寫字樓用不用繳納個人所得稅和出售寫字樓如何避稅的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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