任何投資品的價值，其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何？越稀缺其價值越高，而且不怕競爭，市場抗跌能力越強。

那么，什么樣的寫字樓具備稀缺價值呢？

一是看地段

也就是位置，重要的是地為，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經驗看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30％以上，因為地鐵對于企業辦公是特別重要的。

地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。

二是看寫字樓產品及定位

寫字樓的品種很多，并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。

首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。

其次，看寫字樓本身的產品體系，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類，而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。

主體產品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建筑等，包括以下方面：

1、辦公空間

2、垂直交通空間及設備

3、大門及大堂

4、衛生間

5、動線規劃及布局

6、樓體形象、造型、風格及體量

這中間涉及層高、柱距及規格、結構方式、窗戶、裝修方式、空調設備、消防、網絡智能化、節能技術與綠色環保、視野景觀的利用、樓體造型、

高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。

主體產品又可分為實體產品與形象產品，實體產品就是能直接使用的部分。形象產品是一種符號，包括樓體風格、大堂裝修、候梯間、電梯品牌、衛生間水平等代表身份地位及享受的產品，這種形象產品越來越重要，是代表一種辦公的心理感受，這種形象是一種舒適感及優越感，是一個人出入地方成功的標志。

附屬產品：附屬產品是為了正常使寫字樓能夠正常運營的必需的產品，有以下方面：

1、停車產品（即停車數量及方式）

2、垃圾處理

3、空調及消防

4、文化藝術

5、智能化、網絡技術產品（類似5A）

6、物業管理用房

7、供水及水質

以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質，是必須要有的。

配套產品：

配套產品主要是指圍繞寫字樓運營而需要的配套，使寫字樓辦公更快捷、

更效率、更形象，需要以下方面：

1、銀行

2、五星級酒店

3、會議中心

4、花園

5、高端購物

6、餐飲

7、咖啡館、茶館

8、健身

9、其他

這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上，否則就會感到比較亂；如果在同一個樓上，那么要走不同的大門，擁有不同的大堂；有些配套也可以在這邊，這樣只要能滿足需要即可以。

尤其是配套要與寫字樓大樓的純度與純凈分開，不能是亂七八糟的東西都放進來，一定要講究檔次與地位，定出主題形象，要有商務主題地位。

作為寫字樓一個根本要解決目前困擾，寫字樓的“停車難、乘梯難、吃飯難”的三大問題，所以在鄭州只有美盛中心滿足三大條件，總結一句話：中原之心的稀世珍寶，因為其是在省會鄭州的中央政經區的核心之位，可用幾個字概括“金水區、省府前、喜來登、地鐵口”，這幾個字也就代表了作為頂級寫字樓的稀缺性。

三是看管理服務

寫字樓建得再好，如果沒有一流的物業管理服務是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級管家提供全方位的管理服務，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。

1、設備設施管理維護好

2、寫字樓形象好，每年都能升值

3、租戶都是高端客戶，租金有保證

另外，寫字樓一定要通過LEED認證，只有這樣才保證世界500強的企業入駐。

以上三大條件就是稀缺特質的表現，一定要將位置、產品及定位、管理服務進行綜合統

一，并要有形象、效率、價值，這也是我總結出的購買寫字樓的三四法則。