原文標(biāo)題：寫字樓寫字樓租賃選址技巧？寫字樓租賃需要考慮什么？

市面上有很多寫字樓出租的房源信息可以讓我們?nèi)ミx擇，面對這么多的信息，大家挑的時候一定是眼花繚亂的，而且也沒有經(jīng)歷過這方面的事情，所以，在選擇的時候不知道哪一家的信息比較可靠，我們可以先上網(wǎng)看一下寫字樓寫字樓租賃選址技巧是什么，寫字樓租賃需要考慮什么。

寫字樓寫字樓租賃選址技巧？

1、價格

最新研究報告顯示，短租現(xiàn)象是我國辦公樓市場的一大特色。我國辦公樓租約平均年限為2．5年，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場成熟的和地區(qū)的辦公樓租約年限：在一些歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，如美國、英國、澳大利亞等，辦公樓租約年限一般都在5年以上。

一句話提示：其實長期穩(wěn)定的租期無論對寫字樓物業(yè)發(fā)展商還是租戶來說都是有利的，企業(yè)可以利用長期租約在價格上與發(fā)展商談判，有時這種談判不一定表現(xiàn)為租價的直接降低，但在免租期和裝修期的租賃上有比較大的迂回空間；而一座樓如果能擁有長期的租戶，入住企業(yè)則可放心“比鄰而居”。

2、新健康辦公主義

原來的企業(yè)選擇寫字樓大多熱衷于摩天大廈、玻璃幕墻、開闊的大堂和5A級的豪華寫字間，而現(xiàn)在，隨著社會的發(fā)展，人們選擇辦公空間的標(biāo)準(zhǔn)，除了考慮地域的資源優(yōu)勢和升值前景外，還會更多地關(guān)注辦公地點的生態(tài)環(huán)境。

人性化、綠色環(huán)保、高智能化已成為“新健康辦公主義”的三大要素。由于新型企業(yè)以智力型辦公為主，員工用腦時間長，辦公時間相對較為靈活，需要更多的休閑空間及人與人交流的環(huán)境，因此，辦公空間突破了傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，提倡開放式辦公環(huán)境，使空間組合自由化，辦公空間趨于模糊化；其次，在辦公區(qū)內(nèi)設(shè)有更多的公共休閑空間及樓宇內(nèi)立體綠化，且不僅僅只注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入綠色景觀，巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)，形成健康環(huán)保的辦公空間。

寫字樓租賃需要考慮什么？

1、區(qū)域價值：辦公樓所在的區(qū)域，應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，政府主導(dǎo)投資開發(fā)、城市更新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展，從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的價值和形象。

2、物業(yè)：一個辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。

3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。

4、硬件設(shè)施：高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個重要指標(biāo)，擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LOW－E純玻璃幕墻，充足的車位等往往最能給合作火伴留下一個好的印象，利于企業(yè)的發(fā)展。

從上面的文章中我們了解到了寫字樓寫字樓組里選址技巧是什么，租寫字樓不能光看房子的表面，還要去看它的地理位置怎么樣，好的地理位置才可以給我們帶來好的生意，如果是在偏遠(yuǎn)的地方一般的話沒有人去，而且，給你們講了一下寫字樓租賃需要考慮什么，在尋找的時候要把這些東西考慮到。

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