原文標題：北京寫字樓市場將開啟存量租戶競爭大戰

北京寫字樓市場將開啟存量租戶競爭大戰 高力國際回顧2020年北京寫字樓市場指出，疫情嚴重抑制了企業辦公需求的釋放，實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預租面積后，全年凈吸納量不到3萬平方米。四季度全市甲級寫字樓凈吸納值去除預租影響后，為7.6萬平方米，基本恢復至疫情前歷史平均水平。 

　　2021年甲級寫字樓市場將迎供應高峰 
　　在2020年四季度共三個項目入市，分別為位于麗澤區域的平安金融中心、遠洋銳中心和位于石景山區域的中海大廈C、D座；新入市項目體量低于預期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。 
　　至此，2020年全市場新增供應項目約60萬平方米，遠低于預期水平，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。2021年全市甲級寫字樓將迎來供應高峰期，預計全年新增供應將達到157萬平方米。 
　　空置率升至19.4% 預計將持續攀升 
　　受到新增供應的影響，四季度市場空置水平環比上漲2.0個百分點至19.4%，同比上漲3.5個百分點；在2021年市場需求能夠持續穩定釋放的前提下，高力國際預計空置水平受到新項目影響，將持續攀升。 
　　市場迎來近十年的租金同比最大降幅 
　　四季度市場租金延續了下調的趨勢，但降幅有所收窄，四季度市場平均凈有效租金環比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市場租金降幅達到了8.4%，為近十年最大降幅。

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