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今年房貸增量或與去年大體相當專家提示避免“虹吸效應”擠占信貸資源

從總量看，目前金融機構按揭貸款整體占比大致在20％左右，若按照《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》的分類監管要求上沿測算，2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億元左右，房地產貸款預估為1.5萬億元。這一增量與2020年按揭貸款、房地產企業貸款增量大體相當。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受記者采訪時表示，加強房地產貸款集中度管理，符合近年來“房住不炒”的房地產調控主基調，更有助于推動金融資源進一步進入小微企業、制造業、綠色發展等國民經濟和社會發展重點領域和薄弱環節。在金融資源有限的情況下，避免房地產行業“虹吸效應”，擠占過多的信貸資源。

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美國上周住房抵押貸款申請較前一周激增20％，創2020年3月以來新高

美國上周住房抵押貸款申請較前一周激增20％，創2020年3月以來新高，成交量同比增長了93％。

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機構：去年天津寫字樓空置率超35％，租金降9.8％

1月13日，第一太平戴維斯研究部發布的調研數據顯示，2020年度，天津寫字樓市場空置率有所下降，但受制于空置率較高的歷史原因，全年維持在35％以上的高位，遠高于北京的15.8％。

較高的空置率，也使得業主采取以價換量策略，進而使得天津寫字樓的整體租金水平有所下降。數據顯示，2020年，天津寫字樓租金同比下降9.8％。

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北京租賃房建設導則征求意見，宿舍人均使用面積4平方米以上

堅持“房住不炒”，租賃住房建設就很重要。1月13日，北京市住建委制定《北京市租賃住房建設導則（試行）》（征求意見稿）并面向社會公開征求意見。

導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。導則也倡導應用智能化技術，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。

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上海寫字樓租賃需求上漲，前灘租金回升

據仲量聯行數據，隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續釋放，2020年四季度上海甲級辦公樓凈吸納量達到21.4萬平方米，2020年全年凈吸納量錄得40.7萬平方米。包括前灘在內的部分板塊租賃勢頭強勁，自2020下半年已開始實現租金增長。

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租賃需求疲軟！2020年珠海甲級寫字樓空置率升至47.4％

從1月12日第一太平戴維斯發布的報告中了解到，2020年，珠海全市甲級寫字樓空置率同比上升4.6％至47.4％，為近五年最高水平。

“疫情對本地企業經營造成顯著沖擊，部分企業因經營難以維系而最終退租，亦有部分租戶出于辦公成本節約考量而縮減租賃面積，市場租賃需求疲軟。”第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇稱，多重因素疊加影響，2020年珠海全市甲級寫字樓空置率同比上升4.6個百分點，至47.4％，為近五年最高水平。

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房屋實際交付標準應與樣板房一致，“所見即所得”讓購房者放心

今年1月《西安市商品房銷售信息公示管理規定》正式實施，其中要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。

有了信息公示的具體法規，有關部門的查處和消費者的維權就有了具體的依據。無論是對于保障購房者的知情權和公平交易權，還是確保房地產市場良性競爭，都有不可小覷的積極意義，各地也應積極借鑒，從根本上化解“期房之痛”。