原文標題：南京與蘇州寫字樓租金分析比較

寫字樓是一個企業的名片，是一個城市經濟發展的晴雨表，寫字樓出租率是反映經濟活躍程度的一項重要指標。

2019年國內主要城市寫字樓空置率約兩成，租金指數同比下跌1.8%。從各城市寫字樓的租金水平來看，在國內主要城市中，北京仍是商務第一城，是唯一一個平均租金超過10元/㎡/天的城市。

其次是上海、廣州、深圳，這三座城市為第二檔，其寫字樓的平均租金為6.6元/㎡/天。最后是第三檔，其寫字樓的平均租金為3.29元/㎡/天，主要代表城市有杭州、南京、重慶。

以上是國內寫字樓租金的大致情況。今年以來，江蘇為了恢復寫字樓市場的活力，也出臺了多項政策，比如根據實際情況給寫字樓租戶1-3個月的租金減免，南京、蘇州、無錫、南通、等地都紛紛響應該政策，發出了相關通知，且都取得了一定的效果。現在小編就南京與蘇州兩個城市的寫字樓租金作簡單的介紹與分析。

南京市甲級寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，且寫字樓市場逐漸恢復活力。

根據戴德梁行研究數據發現，南京全市甲級寫字樓租賃市場上半年新增入市體量達28萬平方米，新建寫字樓奧美大廈、招銀大廈在二季度上市之后，南京平均空置率上升到29.5%。

目前，南京市寫字樓重點板塊存量主要分布在新街口板塊、鼓樓板塊、河西板塊與江寧開發區板塊。

圖源：戴德梁行

南京市甲級寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，相較去年同期下降3.2%。從圖中可以看出，在今年第一季度與第二季度期間，南京寫字樓平均租金最高的板塊是新街口板塊，均價為4.76元/㎡/天。

從縱向來看，其寫字樓的平均租金越來越高，只有2019年第一季度突破了5%，是近年來寫字樓平均租金最高的。

其次是鼓樓與河西板塊，從租金分布中可以看出，鼓樓與河西兩個板塊的寫字樓平局租金在今年第二季度已經趨近相同了，均價約3.8元/㎡/天。且在2020年上半年新增的的項目中，寫字樓租賃較活躍的項目核心區主要分布在河西板塊。

在這四個板塊中，寫字樓租金均價最低的是江寧開發區板塊，具體是2.72元/㎡/天。這里屬于新興發展起來的，所以新興商務區主要分布在江寧、南京南站等板塊。

今年上半年南京寫字樓租賃市場新增供應與2019年上半年相比呈上升趨勢，但活躍度有所下降。蘇州從2017年到現在，甲級寫字樓新增供應量整體呈現下降趨勢。

受疫情影響，今年第一季度，蘇州甲級寫字樓凈吸納量出現大幅下跌，只有大約2000㎡，且新增供應量幾乎為零，寫字樓空置率持續上升。

從第二季度開始，蘇州寫字樓市場開始有所恢復，空置率也有所回落，最終接近30%，整體表現良好。蘇州也是在第二季度有新增項目入市，比如太湖新城板塊的綠地云景、高鐵新城板塊的芯城匯及吳韻青秀華庭，這三個項目使得新增供應量達到93309平方米。

圖源：戴德梁行

蘇州的甲級寫字樓主要分布工業園區、姑蘇區、吳中區，相城區與高新區。從蘇州甲級寫字樓的租金均價可以看出，寫字樓的租金均價是最高的是工業園區，其寫字樓租金均價大約是90元/㎡/月，今年以來有所下降。其實從2017年以來，寫字樓的租金均價整體都在下降。

緊隨其后的是高新區。高新區寫字樓的租金均價大約為70元/㎡/月，與工業園區相差20元左右，整體處于曲折下降的狀態。

其次是姑蘇區與吳中區，這兩個去中的寫字樓租金均價也是最相近的，大概是65元/㎡/月。但是其發展趨勢卻截然相反，從2017年以來，姑蘇區甲級寫字樓的租金均價整體在下降，而吳中區正好相反，租金均價整體在上漲。

在蘇州甲級寫字樓中租金均價最低的是相城區，大約為49元/㎡/月，這也是這4個區中變化幅度最小、近3年來租金均價相對穩定的。

南京與蘇州的寫字樓市場都是從第二季度開始活躍起來的，從產業發展來看，在這個階段，專業服務、金融、電子商務、視頻等行業租賃需求較為活躍，這些對辦公空間需求明顯的行業也帶動了寫字樓市場的恢復。

對南京與蘇州兩個城市之間的寫字樓租金均價進行比較，可以看出，南京寫字樓平均租金為4.76元/㎡/天，蘇州的最高租金均價是90元/㎡/月，從兩地之間的最高的租金水平來看，南京寫字樓租金水平要高于蘇州。

在中等水平的租金均價中，南京仍然高于蘇州，南京與蘇州的租金均價相差大約1.7元。蘇州最低的租金均價約為1.6元/㎡/天，而南京最低的租金均價2.72元/㎡/天，高于蘇州。

總體看來，南京與蘇州寫字樓之間的租金均價存在差距，但是差距不大，基本都在2元以內。雖然蘇州的經濟總量高于南京，但是因為城市等級的不同，南京的寫字樓租金均價更高。

轉載請注明出處：http://m.myieltsteacher.com/article/news/603.html