原文標題：寫字樓怎樣賺錢？投資寫字樓的前景又如何呢？

今年上半年爆發的新冠病毒對經濟的影響有目共睹。餐飲、娛樂、旅游乃至教育各行各業都遭受重創，出現了相當范圍的公司倒閉，很多城市的寫字也人去樓空，有些城市的寫字樓空置率甚至達到了20%。而隨著第二季度、第三季度的經濟回暖，又會對寫字樓產生哪些影響呢？

寫字樓怎樣收取投資回報

我們常說的寫字樓，正式名稱應該是專業商業辦公用樓，按照相關規定，寫字樓不能允許住人，只能用于企業辦公之用。而且由于寫字樓是商業用樓，如果作為二手房出售，需要繳納大量稅費。因此租金收益成為大部分寫字樓業主主要的投資回報方式。

怎樣計算寫字樓的收益

以蘇州為例，入手寫字樓的價格一般在1.7萬元/平米，而50平米左右商業辦公用房的租金為4000元/月，也就是說每平米寫字樓的月租為4000÷50=80元/(平米·月)，每年租金則為80×12=960元/(平米·年)，這樣的話，該寫字樓的年收益為960÷17000=5.65%，而一般情況下，如果寫字樓的年收益達到5%，就已經算是比較理想了。

投資寫字樓的前景

隨著經濟的回暖再加上疫情本身對于普通老百姓購買力的積壓，很多在疫情期間遭受打擊的行業也會迎來暖春，短期內來看投資寫字樓也有著非常不錯的前景。但是隨著近年來互聯網技術的革新，同時也對傳統的辦公方式提出新的挑戰。在線辦公、在線教育、在線醫療也如雨后春筍快速發展起來，必然擠壓傳統的教育、醫療以及其他商業企業。因此，長期來看，投資寫字樓或許并非是最佳的選擇。當然，在一二線大城市，資本集中，資源集中，一直會有足夠的企業來消化那些相當“高大上”的寫字樓。

對于寫字樓的投資還是要多方面考慮。

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