原文標題：寫字樓市場淺談

由于疫情等因素，很多從事寫字樓行業的朋友深深感受到了今年市場的萎縮。增量市場不再明顯，股市的斗爭越來越激烈。

客戶的獲取方式也從以往的網上端口、線下訪問等基本方式衍生出各種神奇力量。自建辦公樓模仿官方頁面，優化信息流，自建辦公平臺小程序，渠道多樣。可以說，為了找到客戶，八仙過海，展示自己的魔力。只要你能找到客戶，你就能活下去！

今年3月以來，寫字樓市場價格大幅下跌。以湖西某項目為例，下跌幅度可達20-30元。不僅渠道朋友很難找到客戶， 辦公樓招商難，辦公樓業主難。

但也有例外，相城辦公樓穩步上漲，上漲約5-10元，歸根結底，原因是政府辦公樓，價格本身低于市場，加上政府辦公補貼和企業政策支持，造成相城辦公市場違反市場規律。而且相城辦公樓數量不多。以高新區為例，約30棟辦公樓的基本入住率高達90%，而公園辦公樓供應量大，入住率一般保持在60%-70%。

如何提高入住率，快速去化是招商的難題，是放更多的招商，還是降低價格，給出各類優厚的條件，我們不得而知，只能讓時間去見證，不能說今年不好，明年一定會好起來，只能說熬過去，熬到最后，不一定是勝利，但請別放棄。

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