原文標題：寫字樓逐漸成為危險資產(chǎn),你買的寫字樓還好嗎?

近年來，商業(yè)地產(chǎn)確實面臨著許多問題，無論是街頭商店、購物中心、公寓還是辦公樓，都面臨著不低的空置率，許多商業(yè)地產(chǎn)在租賃時不容易租賃。近年來，寫字樓的空置率也越來越高。難租的寫字樓也逐漸成為投資者的危險資產(chǎn)，一是不能帶來穩(wěn)定的回報，二是想賣也不能賣。當然，辦公樓的空置率也與城市和質量有關。不少城市的甲級寫字樓的空置率則在逐漸降低。為什么其他辦公樓的空置率越來越高？

租金成本高

許多辦公租金成本很高，可能看起來一平方米的租金不是很高，但因為辦公面積一般較大，很少有特別小的辦公面積，所以租一般面積的辦公也需要很多成本，辦公物業(yè)成本不小，一般幾元，所以對于一些創(chuàng)業(yè)小公司，辦公租金較高。

創(chuàng)業(yè)失敗率高

大多數(shù)人都有創(chuàng)業(yè)的心，但大多數(shù)人創(chuàng)業(yè)失敗了?，F(xiàn)在大多數(shù)行業(yè)都飽和了。分一杯羹真的不容易。創(chuàng)業(yè)的失敗率會直接影響辦公樓的空置率。有些公司可能租了幾年，但幾個月后可能會倒下。業(yè)主必須再次找到租戶，租戶可能會在幾個月內(nèi)再次倒下。這種情況太多了。也因為現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)失敗率高，很多想創(chuàng)業(yè)的人都不敢輕易嘗試。

物業(yè)的差距

作為一家注重立面和公司質量的大公司，他們必須愿意租賃或購買甲級寫字樓，不僅因為他們看起來很高，而且因為甲級寫字樓的財產(chǎn)很好。現(xiàn)在許多辦公樓收取不低的物業(yè)費，但服務質量與物業(yè)費不成正比，這也讓許多租戶退還租金，租其他辦公樓，空置也會產(chǎn)生連鎖反應，如果辦公樓空置率很高，你作為租戶，你愿意租這樣的辦公樓嗎？

許多寫字樓位置差

辦公樓的位置對辦公樓有很大的影響。辦公樓內(nèi)的公司員工可能來自東南部和西北部。交通便利是公司的首要考慮因素。即使辦公樓的質量很好，但交通不便，位置不好，我相信它的入住率也會受到很大的影響，開發(fā)商可能不會考慮這一點，只要賣完就離開，給投資者留下難以租用的辦公樓。

開發(fā)商單獨銷售影響寫字樓質量

因為現(xiàn)在辦公樓的銷售并不理想，很難遇到大型投資者，比如整層或幾層的客戶。所以單獨賣給個人，業(yè)主只考慮是否可以出租，不考慮公司的質量，所以辦公樓的質量不均勻，許多小初創(chuàng)公司頻繁退租會影響空置率。

辦公樓和商店一樣，幾年前的回報率很好，也受到許多投資者的青睞，但現(xiàn)在隨著辦公空置率的上升，許多辦公回報率繼續(xù)下降，甚至不能出租，這樣的辦公樓已經(jīng)成為投資者的危險資產(chǎn)。你買的辦公樓還好嗎？

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